Задолженности по жкх: что делать, если купил квартиру с долгами?

- kbrbank

Задолженности по жкх: что делать, если купил квартиру с долгами?

Михаил Найдён

Источник фотографии

Новый хозяин за коммунальные долги ветхого не в ответе. Но, как рекомендуют риелторы клиентам, задолженности прошлого обладателя лучше однако проверить ещё до подписания акта приёма-передачи жилья, лично посетив компании, каковые оказывают коммунальные и другие услуги.

Клиент за долги не отвечает

Новый хозяин жилья не несёт никакой ответственности за долги прошлого обладателя. В соответствии с Жилищному кодексу РФ (п/п 5 п. 2 ст. 153), обязанность платить за коммунальные услуги и жилое помещение появляется лишь с момента происхождения права собственности на данное помещение.

Соответственно, все текущие показания счётчиков покупателю и продавцу нужно зафиксировать в акте приёма-передачи квартиры. Совершить оплату за услуги ЖКХ в соответствии с показаниями счётчиков впредь до зафиксированных – обязанность прошлого обладателя жилья.

Похожая норма существует и в правилах оказания услуг стационарной телефонной связи (утв. Распоряжением Правительства РФ, № 310 от 18.05.2005, п. 126), в случае если в квартире имеется телефон. В том месте сообщено, что при потери абонентом одолжений связи права владения телефонизированным помещением соглашение с ним заканчивается, а новый обладатель в праве заключить новый контракт в течение 60 дней по окончании перехода права собственности без каких-либо особенных условий.

Как избежать нервотрёпки с ТСЖ

Дело в том, что клиенту жилья в многоквартирном доме всё равняется нужно будет заключить новые соглашения на оказание коммунальных и других одолжений на собственное имя и открыть новый лицевой счёт. «Машинально» перерегистрации лицевого счёта на нового обладателя, в большинстве случаев, не происходит.

В это же время, как раз при заключении новых контрактов по окончании смены хозяина сбытовые компании и управляющие довольно часто обожают «вспоминать» о разных задолженностях бывшего обладателя.

Очевидно, клиент жилья всецело в собственном праве культурно «отфутболить» необоснованные претензии (см. выше). Но в случае если акт приёма-передачи не завизирован, у нового обладателя появляется выбор: отказать поставщикам одолжений возмещать долги бывшего хозяина либо постараться уладить дело миром с участием продавца.

Уже по окончании подписания акта последний чуть ли будет очень сильно заинтересован оплачивать собственные долги добровольно. А клиенту вряд ли понравится затевать жизнь в доме, к примеру, со скандала с местным ТСЖ.

Каких поставщиков одолжений стоит посетить заблаговременно

покупателю и Продавцу квартиры нет ничего, что мешает заключить соглашение купли-продажи так, дабы последний имел возможность принять недвижимость уже по окончании регистрации сделки. В большинстве случаев, претензий в регистрационной работе Росреестра подобные соглашения не вызывают.

В случае если имеется возможность принять квартиру уже по окончании регистрации сделки, между получением нового свидетельства о собственности и приёмом жилья клиенту нужно, как рекомендуют риелторы, посетить хотя бы управляющую компанию в доме (УК), дабы заключить новый контракт и открыть новый лицевой счёт.

В полный же перечень, кроме УК, входят энергосбытовая компания (поставщик электричества), поставщик газа (в случае если в квартире имеется газовая плита) и местная телефонная сеть (в случае если имеется стационарный телефон).

При себе новому обладателю квартиры нужно иметь свежее свидетельство о регистрации права собственности и соглашение купли-продажи жилья.

При перепечатке материалов активная ссылка и указание автора на сайт необходима!

Источник: news.ners.ru

долги после покупки квартиры Пермь|долги комната покупка Пермь

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: