Как продать квартиру с коммунальными долгами

- kbrbank

Как продать квартиру с коммунальными долгами

Статус:

Размер коммунальных платежей по оплате холодного водоснабжения, тёплого водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения из года в год лишь возрастает. Возрастает кроме этого цена платы за текущий содержания и ремонт жилья. В силу объективных и субъективных обстоятельств не всегда наниматели и собственники жилых помещений своевременно оплачивают услуги ЖКХ.

В этом случае образуется задолженность по оплате коммунальных платежей и по оплате за текущий содержание и ремонт жилья. Задолженность по оплате услуг ЖКХ никак не воздействует на возможность регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра при заключении соглашения купли-продажи либо мены жилого помещения.

Исходя из этого в Управлении Росреестра не задают вопросы ни справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей, ни квитанции по оплате коммунальных платежей. Но наличие задолженности по оплате коммунальных платежей у прошлых собственников квартиры, может причинить большое количество неприятностей новым собственникам квартиры.

Собственники квартиры обязаны оплачивать услуги ЖКХ и плату за содержание жилья до момента потери права собственности при госрегистрации права собственности на нового хозяина. Так, те долги по коммунальным услугам, каковые появились при прошлом собственнике, обязан оплачивать прошлый хозяин. Но прошлый хозяин квартиры не всегда спешит оплачивать собственные коммунальные долги.

Не обращая внимания на то, что коммунальные долги появились при прошлом собственнике, коммунальные работы тревожат новых собственников по оплате долг по коммунальным платежам. ресурсоснабжающие организации и Управляющие организации тревожат новых собственников, поскольку они знают место жительство нового хозяина. Коммунальные организации не обращаются в суд с требованием о взыскании долгов к новому хозяину, поскольку знают, что взять долг будет нереально.

Коммунальные организации редко обращаются в суд с требованием о взыскании долгов к прошлому хозяину. Из-за чего? Вследствие того что адрес места

жительства прошлого хозяина им малоизвестен. В некоторых случаях прошлый хозяин погиб, а квартира оформляется по наследству. По окончании оформления наследства квартира продается согласно соглашению купли-продажи. Несложнее говоря, коммунальщики не связываются с этими неисправимыми долгами.

Коммунальщики пробуют всеми способами «вынудить» оплатить долги нового хозяина. Конечно же, такие просьбы являются незаконными. В некоторых случаях новые собственники не смогут оформить субсидию на оплату услуг ЖКХ, поскольку по квартире числится долг.

К чему все я поведал вышесказанное? К тому, что в то время, когда оформляете куплю-продажу квартиры либо мену квартир, в обязательном порядке просите последние квитанции об оплате коммунальных платежей. Дополнительно просите справки об отсутствии задолженности по коммуналке за все услуги ЖКХ. Эти справки необходимы чисто для Вас, дабы позже не обосновывать, что некому не должны.

В случае если в квартире долг по коммунальным услугам, то сходу оговариваете, кто и за чей счет будут погашен долг по коммуналке. В случае если, условно долг по коммуналке образовывает 30 000 рублей, то или на данную сумму снижаете стоить приобритаемого жилья, или пускай продавец оплачивает долг по коммуналке до регистрации сделке в регистрационной палате. Быть может, Вы разглядите иные варианты оплаты долга по коммунальным услугам.

В случае если вопрос по оплате долга за услуги ЖКХ Вы не решите с продавцом, то придется уже решать с коммунальными работами.

Наличие долга по коммунальным услугам у продавца, не есть основанием для расторжения контракта купли-продажи либо признания его недействительным. Регистрация перехода права собственности в Управлении Росреестра при наличии долга по коммунальным услугам есть законной, поскольку на недействительность соглашения не воздействует. Исходя из этого выясняйте про наличие долгов у продавца до заключения соглашения купли-продажи жилого помещения.

Источник: yurpomoch.ucoz.ru

Как срочно продать квартиру с долгами или без документов. Продажа квартир в Днепре

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: