Что входит в административные расходы

Административно-управленческие затраты

Структура платы за коммунальные услуги и жилое помещение установлена статьей 154 Жилищного кодекса РФ.

Так, плата за коммунальные услуги и жилое помещение включает в себя:

1) плату за ремонт и содержание жилого помещения, а также

а) плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

б) содержанию неспециализированного имущества,

в) текущему ремонту неспециализированного имущества;

2) взнос на капремонт;

3) плату за услуги ЖКХ;

4) плата за пользование жилым помещением (плата за наем) – для несобственников жилых помещений.

Этот список исчерпывающий, другими словами все другие наименования одолжений – это только составные части указанных выше одолжений.

Плата за услуги и работы по управлению МКД – это и имеется АУР (административно-управленченские затраты), либо АХР (административно-хозяйственные затраты), либо затраты на АУП (административно-управленческий персонал) в смете расходов и доходов и квитанциях. Как видим, « АУР» («АХР», «затраты на АУП») и « Содержание неспециализированного имущества МКД» – это отдельные строчки в статье «ремонт и Содержание расходов и» сметы жилого помещения доходов ЖСК.

ЖСК и ТСЖ есть в праве разрабатывать формы бухгалтерской отчетности самостоятельно. Из документов, регулирующих организацию бухучёта в ЖСК, имеется лишь Письмо Министерства финансов России от 29.10.1993 N 118 «Об отражении в бухгалтерском учете операций в жилищно — коммунальном хозяйстве». Но в данном письме не сообщено ничего о том, к каким расходам относится начисление заработной платы главе.

Потому тут нужно руководствоваться документами, рекомендуемыми для ведения учета в других некоммерческих организациях.

Так, существуют Советы по организации денежного и бухучёта для товариществ собственников жилья, утв. Приказом Госстроя России от 14.07.1997 N 17-45. В соответствии с ними административно — управленческие затраты – это зарплата административно — управленческого персонала с начислениями, накладные и другие затраты.

Административно — управленческие затраты смогут включать:

— фонд зарплаты с начислениями (взносы в Пенсионный фонд, Фонд необходимого медицинского страхования, Фонд социального страхования, Фонд занятости, транспортный налог);

— содержание конторы правления Товарищества (отопление, холодное и горячее водоснабжение, освещение, оплата телефона и др.);

— канцелярские затраты;

— обучение управленческого персонала (увеличение квалификации, приобретение нормативно — специальной литературы и правовых документов);

— содержание оргтехники;

— информационные и юруслуги;

— служебные разъезды;

— другие затраты.

Затраты по техобслуживанию, ремонту и содержанию смогут включать в себя:

— зарплата с начислениями персонала ;

— затраты на материалы и инвентарь;

— затраты на дезинфекцию и дератизацию;

— затраты на дежурное освещение общественных мест;

— оплата согласно соглашению о техобслуживании подрядной организации;

— оплата по контрактам специальным подрядным организациям (обслуживание лифтового оборудования, чистка вентиляции, аварийные работы и др.);

— оплата согласно соглашению на комплексное оказание услуг со работой клиента;

— другие затраты.

ЖСК есть некоммерческой организацией, потому средства юрлица состоят преимущественно из поступлений собственников, носящих целевой темперамент. Опять обратимся к аналогии с ТСЖ.

«Смета ТСЖ, утверждаемая на следующем неспециализированном собрании участников ТСЖ, может содержать следующие разделы:

административно-управленческие затраты, включающие зарплату сотрудникам ТСЖ, обучение и

аттестацию специалистов персонала , оплату одолжений связи, одолжений банка, расходные материалы;

резервный фонд, включающий непредвиденные затраты.

Думаем, что затраты на премирование главы ТСЖ возможно включить отдельной строчком в раздел «Административно-управленческие затраты» сметы. Но, в случае если в смете на год не было заложено вознаграждение, но за весь год принято решение поощрить председателя за хорошую работу и выплатить ему в следующем году вознаграждение за прошедший год, представляется целесообразным осуществить эти затраты за счет статьи «Резервный фонд» 1.

Для примера можем разглядеть сметы вторых ЖСК, размещенные на сайте информационного портала Жилищного комитета Петербурга.

В частности, смета ЖСК-323 в строчке «ремонт и содержание МКД» содержит строчок «управление МКД»; АУР выделены раздельно — в составе других затрат, и отдельной строчком указаны «АУР из резервного фонда». 2

В ЖСК «Вперед» затраты на содержание АУП выделены отдельной строчком, а не в составе затрат на ремонт и содержание жилого помещения. 3

ЖСК «Заря» выделил АУР раздельно, а не в составе затрат на ремонт и содержание жилого помещения, наряду с этим они указали в составе строчка «АУР» тариф АУР, тариф «Управление домом» и «Неиспользованные средства прошлого года». 4

ЖСК «Тайга» выделило АУР (заработную плат бухгалтеру и председателю, и налоги) в составе затрат на ремонт и содержание дома, к другим расходам они отнесли затраты на радио, печать квитанций, обслуживание счета и пр.

Как видим, не все ЖСК учитывают требования ст. 154 Жилищного кодекса. Согласно нашей точке зрения, в смете расходов и доходов самый верно отражать административно-управленческие затраты по принципу ЖСК «Тайга».

Обратимся к судебной практике. ГЖИ вынесла ЖСК предписание привести структуру платы за коммунальные услуги и жилое помещение для собственников помещений дома в соответствие с частью 2 статьи 154 ЖК РФ; исключить из платы за ремонт и содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся участниками ЖСК, затраты по управлению многоквартирным домом, которые связаны с оплатой заработной платы бухгалтера и председателя правления ЖСК, затраты на хозяйственную деятельность кооператива.

Указанное предписание было признано незаконным и отменено, потому, что эти затраты являются необходимыми к оплате для всех подряд собственников помещений в многоквартирном доме независимо от членства в ЖСК. В соответствии с позиции, изложенной в Распоряжении Конституционного Суда от 03 апреля 1998 года N 10-П По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и статьи 2 и 3 пунктов 49 закона от 15 июня 1996 года О товариществах собственников жилья в связи с запросом Советского райсуд города Омска, отказ части домовладельцев от вступления в участников товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении нужных затрат, которые связаны с управлением кондоминиумом в целях его эксплуатации и содержания. Так, несение необходимых затрат, а также по управлению кондоминиумом, в обязательном порядке для всех собственников жилых помещений, независимо от членства в потребительских кооперативах, осуществляющих управление таким кондоминиумом. 5

Обратим внимание, что в приведенной судебной практике административно-управленческие затраты кроме этого учитываются в составе затрат на ремонт и содержание жилого помещения.

1 С.А. Трофимова Издание «Жилищно-коммунальное хозяйство: налогообложение и бухгалтерский учёт», N 6, июнь 2009 г. http://www.upravdomu. sj/15101021003/

2 http://www.gilkom-complex.ru/public/77/gsk-323/2013/smeta-13.jpg

3 http://www.gilkom-complex.ru/index.php?option=com_mtreetask=viewlinklink_id=792Itemid=100

Источник: juryev.ru

Финансовая жизнь

Что входит в административные расходы

Формирование Админ. расходов 1C:Консолидация 8

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: