Ипотека без господдержки: есть ли будущее?

- kbrbank

Ипотека без господдержки: есть ли будущее?

1 января 2017 года программа господдержки ипотеки закончилась.

Непременно, она значительно поддержала рынок: заемщики взяли возможность забрать недорогую ипотеку, а банки — выдать ее; застройщики смогли продолжить продажи собственных ветхих объектов и начать строительство новых; экономика в целом взяла меньше кризисных явлений, чем имела возможность бы (одно рабочее место в строительной отрасли дает приблизительно семь рабочих мест в смежных отраслях). Что дальше?

Обратимся к статистике. Согласно данным Министерства финансов, самый значительный рост по выдачам случился в феврале 2016 года. Общая сумма выданных кредитов составила фактически 80 млрд рублей, притом что для ипотечного рынка февраль — традиционно месяц затишья.

Государственную поддержку продлили уже практически «на ленточке», как раз исходя из этого заемщики действовали как прекрасно обученные бойцы — скоро и решительно

Для сравнения: в ноябре того же года, в то время, когда в большинстве случаев рынок оживлен, выдачи составили 50 млрд рублей, в декабре — приблизительно 67 млрд рублей. Из-за чего в феврале кредитов было выдано больше, чем в декабрь и ноябрь — исторически пиковых месяцах ипотеки?

По моему точке зрения, это очевидный итог ожидания потенциальных заемщиков того, что программа господдержки будет закончена. Напомню, что государственную поддержку продлили уже практически «на ленточке», как раз исходя из этого заемщики действовали как прекрасно обученные бойцы — скоро и решительно, как раз исходя из этого в феврале практически был поставлен рекорд по выдачам в рамках программы господдержки.

В то время, когда первый месяц 2017 года закончился, многие банки предлагают ставки по ипотечному кредиту на первичку, сопоставимые со ставками по программе господдержки

Многие ожидали сопоставимого скачка в конце 2016 года, в то время, когда стало совсем ясно, что программа больше продлеваться не будет. Но Этого не случилось. Разумеется, что большая часть платежеспособного спроса реализовалась в начале года. На финише 2016 года количество выдач был намного меньше — около 67 млрд рублей.

И это при том, что в данной цифре отражен и переток потенциальных выдач первых трех месяцев 2017 года: часть банков объявили, что они отработают все поданные до конца 2016 года заявки, но часть объявили, что выдадут лишь то, что успеют до Января этого года. Альтернатива выбора между стандартной программой и государственной поддержкой в то время была очевидна.

на данный момент, в то время, когда первый месяц 2017 года закончился, многие банки предлагают ставки по ипотечному кредиту на первичку, сопоставимые со ставками по программе господдержки. Думаю, обстоятельство содержится в попытке избежать значительного спада в количествах продаж. В известном смысле это попытка ведущих ипотечных игроков осознать, какой дополнительный спрос возможно взять, опустив ставку.

До тех пор пока мы видим, что количество заявок падает, эластичность спроса была низкой.

Если судить по последним заявлениям ЦБ, предстоящее понижение главной ставки временно откладывается

Так что текущие низкие ставки — это временная попытка расшевелить рынок, пускай и в ущерб доходности. Но все равно мы, вероятнее, заметим отличие в выдачах между первыми шестью месяцами 2016 года и аналогичным периодом года текущего, и очевидно не в пользу последнего.

По всей видимости, через маленькое время — пара месяцев — государственная помощь . Если судить по последним заявлениям ЦБ, предстоящее понижение главной ставки временно откладывается, соответственно, ставки мало вырастут от текущих, по сути акционных, предложений, но наряду с этим мы все равно ожидаем, что количества выдач и заявок в 2017 году возвратятся на привычный уровень — альтернатив иному методу ответа жилищного вопроса все равно нет. Думаю, нам направляться ожидать роста рынка по итогам этого года на 10–15% относительно результатов 2016-го.

Ипотека: есть ли жизнь без господдержки?

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: