Как продать квартиру с долгами по жкх

- kbrbank

Как продать квартиру с долгами по жкх

Коммунальные долги подчас становятся неприятной костью в горле новых собственников жилья: прошлые хозяева довольно часто не желают оплачивать квитанции за реализовываемые квадратные метры. Вместе с новыми стенками не очень внимательный хозяин приобретает в приданое неоплаченные квитанции. Попытаемся разобраться, чем страшны чужие долги, какие конкретно «хвосты» необходимо закрывать, а на какие конкретно не следует обращать внимания и тратить собственные нервы.

На бессчётных форумах невезучие хозяева новых квартир говорят, как при покупке жилья не обратили внимания на квитки за коммуналку, а те были неоплаченными. Либо доверили сверку документов риелтору, еще более невнимательному, чем они сами. В итоге долги мертвым грузом нависли над новыми обладателями.

 А коммунальщики, не хотя разыскивать настоящих должников, являются к ним за платой, пугая уголовным и отключением ресурсов преследованием.

«Месяц назад приобрели квартиру, – пишет пользователь Сергей. – При взятии книжки на оплату электричества в местной организации нам заявили, что прошлые жильцы не платили за свет с 2004 года. И с нас сейчас требуют, дабы мы оплатили долг, что якобы висит не на хозяине, а на квартире. Угрожают, что отключат электричество, в то время, когда переиндексируют задолженность.

Рекомендуют так же настойчиво попросить деньги с прошлых хозяев».

По словам коммунального инспектора Анатолия Вершинина. к таковой хитрости хоть раз в собственной деятельности прибегает любая управляющая компания Челябинска. Как раз потому каждый месяц омбудсмену поступает до десяти жалоб по поводу выколачивания коммунальщиками долгов с новых жильцов. Значительно чаще жалуются на то, что «не прописывают без уплаты долга» либо не дают какую-либо справку в паспортном столе. «Коммунальщики притворяются, что их мало интересует, кто задолжал, спекулируют на том, что раз ресурсы поставлены в квартиру, значит, и оплачивать обязан тот, кто в ней живет», – уточняет Анатолий Вершинин.

Но юристы уверены, что такая постановка вопроса в корне неверна. «Обстановка с долгами на рынке недвижимости сейчас неоднозначная, – говорит управляющий партнер юридической компании «Гольцева, партнёры и Данилевский» Ольга Гольцева. – С одной стороны, неспециализированная правовая грамотность населения сейчас значительно выше, чем 10-15 лет назад. С другой, – лавина задолженностей во всех сферах обычно не дает нормально жить не только должникам, но и дисциплинированным плательщикам.

Но нужно не забывать, что долги по коммунальным платежам никоим образом не есть обузой квартиру. Они остаются на совести неплательщика. Наряду с этим кроме того факт продажи квартиры «с долгами» его от обязанности уплаты не освобождает».

«Обязанность по внесению платы за услуги ЖКХ появляется у хозяина жилого помещения только с момента происхождения права собственности, – соглашается юрист компании «Барский, Нестеренко и партнеры» Анна Грачева. – А право собственности появляется с момента регистрации контракта купли-продажи в Росреестре, другими словами в случае если квартира куплена с имеющимися долгами прошлого хозяина, к новому обладателю они не переходят».

В соответствии с ст. 30 ЖК РФ, хозяин жилого помещения несет бремя его содержания. Потом, в соответствии с статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение появляется у хозяина жилого помещения с момента происхождения права собственности.

Но на практике работники коммунальной сферы довольно часто начинают потребовать уплаты долгов с нового хозяина жилья, сохраняя надежду, что новые жильцы отправятся на уступки. Наряду с этим арсенал их действий возможно бесконечен – от угроз отключить от ресурсов до запугивания судебными приставами. Что делать, в случае если управляющие компании, и поставщики ресурсов угрожают отключением от благ цивилизации?

В этом случае, согласно точки зрения юристов, сразу же по окончании регистрации права собственности нужно уведомить все обслуживающие организации о смене хозяина и переоформить лицевые квитанции на обслуживание. В случае если дом обслуживают управляющая компания либо ТСЖ, то соглашение на обслуживание необходимо заключать с ними. , если дом находится на ярком управлении с ресурсоснабжающими организациями, то нужно будет обойти всех поставщиков – энергии, воды и тепла – и перезаключить с ними соглашение.

«При приобретения квартиры с долгами, рекомендуется направить заявление в ЖЭК (иные обслуживающие организации) о том, что вами с момента приобретения квартиры оплачиваются все услуги ЖКХ, и задолженности у вас не имеется, – говорит Анна Грачева. – К заявлению направляться приложить копии соглашения купли-продажи объекта, свидетельство о госрегистрации права, показания счетчиков, зафиксированные на момент приобретения квартиры и все оплаченные квитанции».

Но опыт говорит, что таких аргументов коммунальщикам не всегда достаточно. Тогда, уверены юристы, самое время писать заявления в прокуратуру с выводом и описанием ситуации, что вы расцениваете данную обстановку как факт вымогательства.

Но, время от времени, по словам коммунального инспектора, достаточно показать работникам сферы ЖКХ знание закона. «Многие наши соотечественики или из-за недостаточной осведомленности, или из-за нежелания терять нервы и время, предпочитают заплатить маленькую сумму долга, лишь бы коммунальщики покинули их в покое, – говорит Анатолий Вершинин. – Это вопрос мотивации. Но время от времени, дабы отстоять собственную правоту, достаточно предъявить коммунальщикам все нормативные акты и документы.

В том месте вряд ли захотят с вами связываться. Также бывает, в то время, когда долг внушительный – много тысяч рублей. Тогда квартира вряд ли принесет вам радость новоселья.

Остается обращаться в прокуратуру и правоохранительные органы».

Вопрос: Въехали в квартиру с неоплаченным долгом, но, не обращая внимания на переоформленные лицевые квитанции, долг прошлого обладателя по-ветхому начисляют нам, вдобавок к нашей плате и отечественные деньги идут в его оплату.

Ответ: Если вы оплачиваете потребленные за текущий месяц услуги ЖКХ, и ваши деньги засчитываются в выплату долга прошлого хозяина, конечно, это незаконно и легко обжалуется в суде. Но при покупке квартиры необходимо зафиксировать показания электросчетчика и указать их в акте приема-передачи квартиры.

Тогда вы имеете возможность нормально платить лишь за те киловатты энергии, каковые потребили сами, в обратном же случае установить, сколько было на счетчике на момент передачи вам жилого помещения фактически нереально. Тогда вы заплатите за то, что «нажег» продавец.

Накопленный долг, просрочка по которому превышает 30 дней, к 1 июня 2014 года по стране достиг 901 млрд рублей, подсчитали в Национальной работе взыскания. На население наряду с этим приходится 189 млрд рублей долга. Проблемные долги, задолженность по которым – более 90 дней – 459,5 млрд рублей. По словам ЖКХ Андрея и замминистра строительства Чибиса, в течение года происходят скачки по задолженности.

К примеру, в мае – к окончанию отопительного сезона – долг достигает пика.

Вопрос: «Я новый хозяин квартиры, у ветхого обладателя остался долг перед ТСЖ. И сейчас мне отказывают в новом лицевом счете, аргументируя это тем, что они так не смогут! Пишут в квитанции задолженность и начисляют пени.

Намекают, что отключат телефон либо еще что-нибудь, не смотря на то, что по электричеству, воде и телефону нет задолженности. Я верно осознаю, что следующие мои действия: написать прошение о не признании чужого долга и письмо прося присвоить мне новый лицевой счет и произвести перерасчет?»

Ответ: В данной ситуации действия ТСЖ  неправомерны. Новый хозяин не отвечает по долгам прошлого, и претензии к нему предъявляться не смогут, а новый лицевой счет в ТСЖ обязаны открыть. В этом случае возможно написать уведомление в ТСЖ со ссылками на все нормы права, другими словами на Жилищный и Гражданский кодекс, приложить свидетельство о регистрации права хозяина, все квитанции по оплате и в этом же уведомлении высказать просьбу открыть лицевой счет. Кроме этого нужно сообщить в уведомлении, что ответ на указанное прошение

должен быть представлен в письменном виде. При письменного отказа ТСЖ его возможно будет в будущем обжаловать в суде.  В случае если же вы сомневаетесь в собственной компетенции, возможно обратиться к юристам, дабы они составили грамотное уведомление со ссылками на нормы права».

Вопрос: «Что делать, в случае если в управляющей компании мне рекомендуют подать в суд на бывших обладателей квартиры, дабы добиться оплаты ими долга?».

Ответ: В этом случае долг является предметом спора коммунальной организации и конкретно неплательщика. Вы, как третья сторона, не причастная к нему, не должны обращаться на кого-либо в суд. Обязанность добиться уплаты долга – задача управляющей компании, а следовательно, как раз они будут инициатором иска и понести затраты на юриста.

Необходимо ли тревожиться о коммунальных долгах при покупке квартиры? На данный счет мнения юристов расходятся. С одной стороны, закон на стороне нового хозяина, что не несёт ответственность за долги прошлого обладателя, но, с другой, приобретение квартиры – событие значимое, и дабы поберечь время и свои нервы, быть может, лучше перестраховаться и убедиться в отсутствии неоплаченных квитанций.

«Знакомая брала квартиру при посредничестве риелтора, – поведала челябинка Марина Васильева. – Кроме того, что квартира была тем еще «сюрпризом» – в то время, когда Татьяна возвратилась из недельного отпуска с ребенком, то нашла везде в помещениях тёмную плесень, – вдобавок вскрылась истории с долгами. Коммунальщики стали надоедать с требованием погасить маленькую задолженность прошлых жильцов – порядка шести тысяч рублей.

Отыскать продавцов квартиры Таня не смогла – они поменяли мобильные номера, обосновывать собственную правоту ей – матери-одиночке – было некогда, исходя из этого она покорно внесла за чужих людей плату. Но уже спустя семь дней к ней на порог заявились судебные приставы. Оказывается, на квартире был оформлена пластиковая карта.

Подруге было нужно обращаться в суд, дабы доказать собственную непричастность. Дело до сих пор рассматривается».

Сотрудники больших агентств недвижимости уверенны: коммунальные долги и не должны быть головной болью новых обладателей жилья. Но если они имеются, непогашенные квитанции смогут вывести и на другие минусы объекта. «Квартир с долгами продается много, – говорит директор КН «Ключ-Инвест» Александр Чернов. – И прекрасно, в то время, когда обладатель открыто говорит о наличие долга и предлагает скидку на эту сумму, или рассчитывается по долгам сходу по заключении сделки, из взятых денег.

Но второй вариант – в то время, когда продавцы объекта скрывают факт долга, и о нем делается известно из той же совокупности «Город». Это заставляет насторожиться. В отечественной практике был несколько случай, в то время, когда при предстоящем выяснении обстановки выходило, что должник за коммуналку не есть хозяином.

Принципиально важно узнать обстоятельство, из-за чего человек не платил по квитанциям либо из-за чего скрывает долг. В большинстве случаев, тут имеется еще последовательность подводных камней, посерьезней долга».

По словам Александра Чернова, хороший риелтор постоянно проверит сделку на долги, поскольку это гарантирует в будущем самообладание, а, следовательно, довольство клиента. Но имеется такие маклеры, каковые значительно чаще воображают сторону продавца-должника. Они намеренно убеждают клиента в незначительности долга, давая слово, что тот в обязательном порядке заплатит по квитанциям, когда возьмёт плату за жилье. «В этом случае я бы дал совет клиентам квартиры прекрасно поразмыслить, – говорит специалист. – Во-первых, давать слово – не означает сделать, а во-вторых, опыт говорит, что коммунальщики значительно чаще придут за платой как раз к новым жильцам, а, значит, настроение от приобретения жилья будет сломано».

Существует пара способов самостоятельно убедиться в отсутствие долгов за коммуналку: 1. При покупке жилья запросить у продавца справку из ЖЭКа и иных обслуживающих организаций о том, что на данный момент задолжености за услуги ЖКХ отсутствуют. 2. Лично определить об этом в управляющей компании. 3. Обратиться в отделения банка (касса приема коммунальных платежей), назвав адрес квартиры, где вам назовут сумму имеющейся задолженности.

4. В случае если управляющая компания имеет собственный сайт, то об имеющихся долгах возможно определить на нем.

Квартиры с долгами – аппетитный куш

Время от времени квартиры с долгами становятся предметом торга. Так, по словам Анатолия Вершинина, жилье с «коммунальным приданым» – уже отдельный продукт, за которым иногда выстраиваются очереди. Сущность такова: объект недвижимости, за которым числится значительный долг, выставляется на продажу с приличным дисконтом.

С одной оговоркой – долг заплатит новый обладатель. «В действительности это уже из деятельности нарушения и сферы законодательства тёмных риелторов, но факт таковой имеется, – говорит омбудсмен. – Ко мне несколько раз обращались соседи асоциальных граждан, с квартирами которых творилось что-то неладное. Все происходит так: задумавшие купить неблагополучную квартиру граждане обращаются к управляющим компаниям прося оказать помощь уговорить неплатежеспособных жильцов реализовать жилье. Последних вопрос цены, в большинстве случаев, уже мало тревожит, а вот управляющим компаниям обещание заплатить за долги бывших хозяев сулит спасение от неуплаты и вкупе – от злостных должников».

Но, кое-какие управляющие компании практикуют и второй способ спасения от долгов – продажу их коллекторам. Причем долги по квартплате коммунальщики реализовывают вместе с персональными данными должников. А дальше жизнь неплательщиков преобразовывается в целую нервотрепку.

Зная имена, адреса и телефоны, коллекторы пробуют вытрясти из них долговые деньги всеми легальными и довольно часто нелегальными методами – от назойливых телефонных напоминаний до прямых угроз участникам семьи.

В Самарской области был создан судебный прецедент, воспрепятствовавший такому выколачиванию платы. В Невельскую городскую прокуратуру с жалобой на жилищную компанию в 2013 году обратилась жительница города: управляющая компания заключила агентский соглашение с местной коллекторской компанией. Если судить по этому контракту, коммунальщики решили не общаться напрямую с жильцами: они просто поручили коллекторам «юридические и иные действия по взысканию долгов».

Наряду с этим коммунальщики, не вспоминая, передали коллекторам целый реестр граждан-должников с указанием их персональных данных. В то время как согласия на то жильцы не давали. По итогам проверки, прокуратура внесла представление начальнику УК и против него и компании были возбуждены административные дела за нарушение установленного законом порядка сбора, хранения, применения либо распространения информации о гражданах, что карается штрафами.

В государственной думе рассматриваются поправки в Жилищный кодекс, каковые увеличивают ежедневные пени за просрочку оплаты с 1/300 до 1/170 ставки рефинансирования, в случае если долг копится три и более месяца. ЖКХ и Замминистра строительства Андрей Чибис пояснил, что так для должников увеличится «цена денег», с 8% до порядка 17% годовых. Кроме этого новые метры в отношении должников готовит Минстрой: неплательщикам смогут запретить регистрировать сделки с недвижимостью.

Обсуждается кроме этого распространение эмбарго и на другие госуслуги, как то: запрет на выдачу должникам водительских удостоверений, и внесение информации о коммунальных долгах в кредитные истории, что ограничит доступ неплательщиков в банки.

Но сами коммунальщики лишь разводят руками: они – основная жертва неуплат. «Покинуть долги и реализовать квартиру – привычная схема жителей, – жалуется генеральный директор ОАО МЖКО Артем Первушин. – Должники довольно часто так делают, и в итоге нам приходится нести траты, дабы подать на них в суд и вернуть деньги». Однако спикер уверен, что способ выколачивания чужих долгов с новых жильцов – в корне несправедлив и незаконен. «Новым жильцам юридическую чистоту квартиры, дабы избежать распрей, – говорит начальник компании. – Существует последовательность информационных совокупностей, каковые разрешают сделать это в режиме онлайн».

Если вы стали очевидцем увлекательного события, отправьте видео и фото на почту редакции 74@rugion.ru

Источник: domchel.ru

Как продать квартиру с долгом 2017 — купля-продажа !?

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: