Как происходит покупка квартиры в ипотеку: инструкция для самостоятельных покупателей

- kbrbank

Как происходит покупка квартиры в ипотеку: инструкция для самостоятельных покупателей

Если Вы, наконец, надумали решить собственный жилищный вопрос, то уже точно воображаете квартиру собственной грезы. Пускай она будет мала, но станет Вашей личной собственностью. А со временем вы наведёте в ней уют и чистоту и заживёте полной судьбой. Вот лишь цена жилья сейчас воображает значительную проблему для совершения сделки.

И в случае если у Вас нет накоплений, то ипотека – это единственный настоящий выход из тупика.

С чего же начинается долгосрочный кредит? Разглядим его поэтапно

1. Планируют документы для одобрения кредитования в банке. Тут вам смогут пригодиться:

  • заполненное заявление по форме банка (возможно подать онлайн)
  • его паспорта супруги и копия заявителя(супруга)
  • копия Свидетельства о временной регистрации по месту нахождения заявителя и его жены (супруга)
  • копия ИНН заявителя
  • копия страхового пенсионного свидетельства
  • копии документов об повышении и образовании квалификации (дипломы, сертификаты и т.д.), каковые подтверждают опытную деятельность заявителя.
  • мужчины должны дать копию армейского билета
  • копия свидетельства о браке или о расторжении брака
  • копии свидетельства о рождении детей заёмщика
  • документы о наличии недвижимости в собственности
  • водительское удостоверение (как подтверждение здорового состояния)
  • справки из психоневрологического диспансера по типовой форме для регистрации сделки
  • полная копия трудовой книжки с печатями и подписями на каждой странице
  • копия действующего трудового контракта
  • справки с работы о доходах за этот год и целый прошедший год
  • краткая информации о рабочей деятельности заёмщика

В случае если в соглашении будет фигурировать созаёмщик, то он кроме этого обязан дать банку собственные документы о состоянии здоровья, трудовой деятельности и доходах.

2. Банку небезразлично, какие конкретно объекты будут приобретаться в собственность. К примеру, не приобретают одобрения такие варианты, как квартиры под реновацию, обременённые квартиры в зданиях-монументах либо в аварийных зданиях. Кое-какие банки очень плохо относятся к малоэтажному жилью.

Смогут показаться и другие ограничения. К примеру, в случае если в интересующей Вас квартире установлены газовые колонки, то банк может поднять минимальный начальный взнос до 25%.

Аккредитованные, другими словами сотрудничающие с банком объекты строительства уже имеют одобрение для потенциальных ипотечных клиентов. В случае если же рассматривается второй строящийся дом, то банку потребуются документы по застройщику. Лучше дать их уже в момент подачи заявки на кредит, дабы иметь гарантированное одобрение на приобретение квартиры по этому адресу.

Для одобрения подобранного вами варианта нужно дать банку следующие бумаги:

  • правоустанавливающие документы на право собственности
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений
  • кадастровый паспорт
  • форма 9 о регистрации по адресу
  • черта по форме 7
  • копии паспортов всех продавцов, другими словами текущих собственников

    объекта

Банк разглядывает документы и принимает ответ о принятии данного объекта в качестве залога.

3. Потом потребуется официальная оценка на месте. Банк предоставит вам перечень страховых компаний, контракт с которыми его устраивает. Оценочной компании в большинстве случаев требуются следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на квартиру
  • технический паспорт объекта
  • кадастровый паспорт объекта
  • выписка из ЕГРП
  • паспорт клиента оценки

В большинстве случаев, оценщик выезжает на конкретный объект и образовывает официальное заключение, которое пересылается в банк по email, а оригинал отдаётся клиенту для предъявления на сделке.

4. Долгосрочное кредитование подлежит обязательному страхованию. В большинстве случаев банк требует страхования судьбы заёмщика, и самой квартиры. Само страхование происходит совместно со сделкой, другими словами представитель страховой компании обязан приехать в банк в сутки заключения контракта и подписать соответствующие документы.

Страховая компания может попросить заёмщика дать дополнительные документы на собственное усмотрение – разрешение опеки при наличии несовершеннолетних либо недееспособных участников семьи, справки о здоровье от экспертов по поводу некоторых болезней и т.д.

5. направляться договориться с банком о правильной дате заключения кредитного контракта и известить об этом страховщика и продавцов. Незадолго до назначенной даты рекомендуется дополнительно позвонить страхователю и продавцам квартиры и проверить эту договорённость, потому, что без их присутствия сделка не состоится.

6. Банк отправляет заёмщика к нотариусу, что образовывает контракт и пересылает его в банк. От заёмщика требуются копии главных документов на квартиру, свидетельств и паспортов о браке всех участников сделки, письменное согласие жены продавца.

7. В банке, в присутствии всех представителя и участников страховой компании содержится кредитный соглашение. Вероятнее, от заёмщика потребуется дополнительно оплатить рабочую группу за выдачу кредита, аренду ячейки для денег и оформление страховки.

8. Регистрация сделки проходит в ГБР. Потребуется оплатить заблаговременно национальную пошлину за оформление, а при жажде, за дополнительную плату возможно ускорить оформление сделки.

По закону, ипотечная собственность регистрируется в течение пяти дней. Клиент приобретает свидетельство о праве собственности.

9. В реализованной квартире происходит встреча покупателя и продавца, на которой заемщик наконец-то приобретает ключи от собственной квартиры, а продавец — подпись клиента на акте приёма-передачи объекта.

10. Происходит последняя встреча в банке, где в присутствии представителя банка, предъявив документы, продавец имеет возможность забрать собственные деньги из ячейки, а клиент – взять расписку от него о получении им денег по форме банка.

С этого момента начинается новая судьба ипотечного клиента в новой квартире. Не забывая своевременно отдавать кредит, он заживёт в том месте счастливо и честно порадуется за предоставленную ему возможность стать настоящим квартирным обладателем.

Источник: creditnewsinfo.net

Покупка квартиры через ипотеку

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: