Как составить договор купли продажи дома за материнский капитал

- kbrbank

Как составить договор купли продажи дома за материнский капитал

Примерная форма контракта купли-продажи жилого помещения, получаемого с применением материнского (домашнего) капитала (подготовлено специалистами компании Поручитель)

[ дата заключения контракта ]

[ Ф. И. О./наименование лица ], именуемое в будущем Продавец, в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Положения, Устава, Доверенности ], с одной стороны и

[ Ф. И. О. ], именуемый в будущем Клиент, иначе, а совместно именуемые Стороны, заключили настоящий соглашение о нижеследующем:

1. Предмет соглашения

1.1. Продавец реализовывает, а Клиент получает в собственность жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: [ вписать необходимое ].

1.2. Указанная квартира расположена на [ значение ] этаже [ этажность ] жилого дома, складывается из [ количество ] помещений(ы), имеет неспециализированную площадь [ кв. м ], а также жилую — [ кв. м ], кадастровый номер [ вписать необходимое ].

1.3. Квартира в собственности Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [ вписать необходимое ].

1.4. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином национальном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ дата регистрации ], запись о регистрации N [ вписать необходимое ], свидетельство о госрегистрации права: серия [ вписать необходимое ] N [ вписать необходимое ], выдано [ наименование выдавшего органа ].

2. порядок и Цена расчетов

2.1. Цена 1 кв. м квартиры образовывает [ цифрами и прописью ] рублей.

2.2. Неспециализированная цена квартиры исходя из ее фактического размера образовывает [ цифрами и прописью ] рублей. Указанная цена окончательна и трансформации не подлежит.

2.3. Клиент создаёт оплату цены квартиры с применением материнского (домашнего) капитала в сумме [ цифрами и прописью ] рублей.

Оставшаяся цена квартиры в размере [ цифрами и прописью ] рублей оплачивается наличными финансовыми средствами.

2.4. Наличные финансовые средства передаются Продавцу Клиентом перед подписанием настоящего контракта.

2.5. Средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом в счет оплаты получаемого жилого помещения на расчетный счет Продавца в установленном законом порядке.

2.6. Все затраты, которые связаны с государственной настоящего регистрацией и оформлением договора прав в соответствии с действующим законодательством, Стороны несут совместно. Эти затраты не включаются в сумму, указанную в п. 2.2 настоящего соглашения, и уплачиваются ими по мере необходимости и вовремя.

3. Передача жилого помещения и переход права собственности к Клиенту

3.1. Передача жилого помещения Продавцом и принятие его Клиентом осуществляется по двухстороннему Акту приема-передачи, что есть неотъемлемым элементом настоящего соглашения и подписывается вместе с подписанием настоящего соглашения.

3.2. Подготовка жилого помещения к передаче есть обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Право собственности на квартиру переходит к Клиенту с момента госрегистрации перехода права собственности.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Риск случайной смерти либо порчи квартиры до момента, определенного в п. 3.3 настоящего соглашения лежит на Продавце.

4.2. Продавец гарантирует, что указанная в настоящем соглашении квартира никому не реализована, не заложена, в споре, под запретом и арестом не состоит и свободна от законных прав третьих лиц.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Продавец обязан:

1) передать Клиенту в собственность без каких-либо изъятий квартиру, являющуюся предметом настоящего соглашения в соответствии с Передаточным актом в порядке и сроки, установленные настоящим контрактом

2) дать Клиенту все документы для госрегистрации перехода права собственности на жилое помещение

3) осуществить все нужные действия и нести все затраты, которые связаны с предпродажной государственной регистрацией и подготовкой квартиры перехода права собственности на квартиру

4) принять произведенную Клиентом оплату.

5.2. Клиент обязан:

1) оплатить квартиру в порядке и размере, установленных настоящим контрактом

2) принять жилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим контрактом

3) нести затраты, которые связаны с госрегистрацией перехода права собственности на квартиру.

6. Последние положения

6.1. За неисполнение либо ненадлежащее выполнение настоящего соглашения виновная Сторона возмещает второй Стороне все появившиеся в следствии этого убытки.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.3. Соглашение составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих однообразную юридическую силу, один из которых хранится в делах [ наименование регистрирующего органа ] по адресу: [ вписать необходимое ], а остальные выдаются Покупателю и Продавцу.

7. подписи и Реквизиты Сторон

Соглашение купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Основная Договорное право Контракт купли-продажи квартиры с материнским капиталом

В данной статье вы отыщете нужную данные о том, как приобрести жилое помещение (дом, квартиру, долю в квартире) с применением материнского капитала. В конце статье вы имеете возможность скачать бланк контракта купли-продажи квартиры с применением материнского капитала, и его заполненный пример, что возможно применять как пример.

Материнский капитал, выдаваемый  при рождении второго ребенка, может расходоваться строго на определенные цели, каковые закреплены в нормативно-правовых актах, созданных Правительством. В этом списке указано, что материнский капитал возможно применять на улучшения жилищных условий либо же на приобретение нового жилья.  Но не все так легко.

Существуют правила и определённые требования, каковые осуществляют контроль процесс приобретения, другими словами вы не сможете так легко приобрести дом либо квартиру, не пройдя этапы и определённые шаги.

Все бланки и образцы представлены в формате doc и доступны для скачивания безвозмездно! Ссылки для скачивания в находятся в конце статьи.

Особенности оформления купли-продажи жилого дома (квартиры) с материнским капиталом

Прежде всего, вы должны знать, как проходит процедура приобретения жилья с применением средств из материнского капитала.  Существует два варианта: приобретение дома, квартиры или посредством ипотеки, или без нее.

Имея большой доход, оптимальнее , оформить ипотеку на приглянувшийся дом либо квартиру, а погасить кредит посредством денег материнского капитала.   В случае если  же официальный доход не так банк и велик не дал вам разрешение на получение ипотеки, то метод пара другой.

покупатель и Продавец должны собрать пакет документов, каковые нужны для заключения контракта. Контракт купли-продажи в этом случае обязан предусматривать рассрочку платежа. Зарегистрированный соглашение нужно отнести в пенсионный фонд и ожидать примерно месяц, пока его не одобрят сотрудники фонда и не выдадут «добро» на перевод денег.

По окончании перевода денег на счет продавца нужно опять идти в органы регистрации и составлять новый акт взаиморасчетов, по окончании которого вы должны взять новое свидетельство на собственность.

Пример оформления соглашения купли-продажи квартиры, дома с применением материнского капитала

Неприятности в данной процедуре появляются уже на этапе составления соглашения купли-продажи.

В сделке с применением материнского капитала имеется последовательность нюансов, каковые нужно выполнить. Бланк и заполненный пример контракта вы имеете возможность скачать по ссылке в конце статье.

В таком контракте в обязательном порядке должна быть обозначена сумма сделки, и доплата, если она имеет место быть, и сроки осуществления доплаты. В бланке соглашения купли-продажи  должно быть прописано, какие конкретно как раз средства будут перечислены на счет продавца.

Главные пункты, каковые в обязательном порядке указываются в бланке контракта – это полный список реквизитов того банка, где находится лицевой счет у продавца, и конкретно номер лицевого счета того человека, у которого вы планируете покупать жилье.

оптимальнее , чтобы не было неприятностей, лицевой счет открыть в отделении Сберегательного банка РФ, поскольку в ходе перевода денежных средств трудностей, как верно, с этим банком не появляется. Не смотря на то, что по закону вы имеете возможность выбрать любое кредитное учреждения, на практике значительно чаще обладатели материнского капитала останавливают собственный выбор именного на национальном Сберегательном банке, дабы избежать неприятностей, которые связаны с переводом и выплатой денежных средств.

По окончании того, как вы открыли лицевой счет, вам нужно взять из банка справку с реквизитами, которая потребуется при составлении соглашения купли-продажи жилого помещения. Эти реквизиты будут вписаны в бланк контракта.

Не считая яркого контракта о купле-продаже квартиры, дома, доли под материнский капитал, составляется передаточный акт, он подписывается двумя сторонами и подкрепляется к бланку контракта.

В случае, если вы получаете жилое помещение, которое находится в долевой собственности, то в графе «количество продавцов»  нужно указать всех, кто имеет долю в праве собственности.  Количество продавцов в контракте должно соответствовать неспециализированному количеству долей.  В случае если между продавцами установлено соглашение, то возможно перечислять деньги на счет одного из продавцов, лишь данный пункт нужно прописать в контракте.

Об оформлении контракта купли-продажи доли в квартире, доме просматривайте в данной статей. где вы сможете скачать бланк соглашения, и его пример заполнения.

При составлении соглашения купли-продажи жилья посредством материнского капитала направляться включить участников семьи, детей, которым исполнилось восемнадцать лет. В случае если в ходе составления контракта один из супругов отказывается учавствовать в сделке, то нужно составить нотариальное уведомление, в котором указывается, что один из супругов отдает собственный обязательство.

Составление контракта должно быть верным с юридической точки зрения, в неприятном же случае финансовый перевод за счет средств материнского капитала может и не случиться.  Пенсионный фонд РФ обязан одобрить заключенный контракт и лишь тогда возможно рассчитывать на возмещение затраченных средств.

При составлении соглашения купли-продажи смотрите за тем, дабы в нем не было неточностей и ошибок. Пристально удостоверьтесь в надежности нумерацию пунктов, дабы цифры не сбивались. Верно показывайте код подразделения ПФ, эти паспортов, свидетельств о рождении, в случае если имеется дети, переписывайте эти сведения дословно, сверяясь с оригиналом.

Возможно составить контракт и предварительно отнести его в отделение пенсионного фонда, дабы проверить правильность его заполнения перед тем, как вы зарегистрируете в Росреестре.  Одобрение соглашения купли-продажи Росреестром не дает гарантию того, что данный самый соглашение одобрит Пенсионный фонд, исходя из этого лучше сходу обсудить все спорные вопросы с работниками фонда.

Передача квартиры возможно осуществлена

с оформлением акта приема-передачи, пример которого возможно скачать тут .

Скачать бланк контракта купли-продажи квартиры с применением материнского капитала — ссылка.

Скачать пример соглашения купли-продажи под материнский капитал — ссылка.

У Вас остались вопросы?

Задайте собственный вопрос, заполнив форму ниже, и получите бесплатную консультацию юриста:

Соглашение купли-продажи жилого дома с применением материнского капитала

Соглашение купли-продажи

г. Сталинград                          Двадцать пятое июля две тысячи двенадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся:

Иванов Иван Иванович. ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ № ХХХХХХ, выдан ОВД Тракторозаводского района гор. Сталинграда ХХ.ХХ.20ХХг. зарегистрированный по адресу: г. Сталинград, ул. Саперная, д. Х, именуемый в будущем «Продавец», с одной Петрова и

стороны Ольга Олеговна. ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ №ХХХХХХ, выдан ОУФМС России по Волгоградской области в Тракторозаводском районе гор. Сталинграда ХХ.ХХ.20ХХ года, зарегистрированная по адресу: г. Сталинград, ул.

Саперная, д. Х, действующая от собственного имени и от имени собственных несовершеннолетних детей  Петровой Марии Петровны. ХХ июля 20ХХ года рождения, место рождения: г. Сталинград, свидетельство о рождении II-РК №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г.Сталинграда ХХ августа 20ХХ года, Петрова Дмитрия Петровича. ХХ февраля 20ХХ года рождения, место рождения: г. Сталинград, свидетельство о рождении I-РК №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г.Сталинграда ХХ апреля 20ХХ года, Петровой Виктории Петровны, ХХ марта 20ХХ года рождения, место рождения: г. Сталинград, свидетельство о рождении I-РК №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г.июля и Волгограда 20ХХ года,

Петров Петр Петрович, ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ №ХХХХХХ, выдан ОВД Тракторозаводского района гор. Сталинграда ХХ.ХХ.20ХХ года, зарегистрированный по адресу: г. Сталинград, ул. Ак.

Богомольца, д. ХХ, кв. ХХ, именуемые в будущем «Клиенты», иначе,

заключили настоящий соглашение о нижеследующем:

  1. Продавец обязуется передать, а Клиенты обязуются принять в собственность жилой дом по адресу: г. Сталинград, Тракторозаводский район, ул. Саперная, дом Х, и уплатить Продавцу предусмотренную настоящим контрактом финансовую сумму.
  2. Отчуждаемый жилой дом в собственности Продавцу на праве собственности на основании контракта купли-продажи жилого дома от ХХ.ХХ.20ХХг. регистрационный номер ХХ-ХХ/ХХ-ХХХ/ХХХХ-ХХХ, дата регистрации ХХ.ХХ.20ХХг. право собственности зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной работы по Волгоградской области ХХ декабря 20ХХг. запись регистрации №ХХ-ХХ/ХХ-ХХХ/ХХХХ-ХХХ, свидетельство о госрегистрации права от ХХ декабря 20ХХг. 34АВ №ХХХХХХ
  3. Жилой дом, что отчуждается по этому соглащению, складывается из главного одноэтажного строения, неспециализированной площадью 27,6 (Двадцать семь целых шесть десятых) квадратных метра. Инвентарный номер жилого дома ХХХХ.
  4. Жилой дом, что отчуждается по этому соглащению расположен на земельном наделе. В соответствии с справке Комитета земельных ресурсов Администрации Сталинграда от  ХХ.ХХ.20ХХг. № ХХХХ, земельный надел в собственность не предоставлялся. Земельный надел предметом настоящего соглашения не есть.
  5. Отчуждаемый жилой дом оценен Сторонами в 500000 (Пятьсот тысяч) рублей. Часть средств для приобретения указанного объекта недвижимости в размере 140808 рублей 01 копейка оплачивается Клиентами за счет собственных средств в сутки подписания настоящего контракта. Оставшуюся часть средств в размере 359191 рубль 99 копеек будет оплачена в соответствии с порядком погашения Национального сертификата на материнский (домашний) капитал серии МК-III №ХХХХХХХ, выданного на имя Петровой Ольги Олеговны Управлением Пенсионного Фонда РФ (Национальное учреждение) в Тракторозаводском районе города Сталинграда. Оплата контракта проводится за счет средств из бюджета Пенсионного Фонда РФ, выделяемых по сертификату. Финансовые средства будут перечислены на счет Продавца – Иванова Ивана Ивановича №ХХХХХ.ХХХ.Х.ХХХХ.ХХХХХХХ, открытого в дополнительном офисе №8621/00207 (Сталинград, улица Ополченская, 14) Волгоградского отделения №8621 Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» до 25.09.2012 года. Получаемое имущество не находится в залоге у Продавца до полной оплаты согласно соглашению.
  6. Клиенты удовлетворены качественным состоянием жилого дома, что приобретается им согласно соглашению, с которым ознакомлены методом внутреннего осмотра, произведенного им перед заключением контракта. При ухудшения качественного состояния жилого дома к моменту подписания настоящего контракта, Клиенты будут иметь право потребовать от Продавца соразмерного уменьшения покупной цены, или безвозмездного устранения найденных недочётов, или возмещения затрат на устранение недочётов, а в намерено предусмотренных законом случаях – отказаться от выполнения контракта и настойчиво попросить возврата уплаченной суммы.
  7. На данный момент в жилом доме, что отчуждается по этому соглащению, в соответствии с справке о составе семьи от ХХ.ХХ.20ХХг, выданной Администрацией Тракторозаводского района города Сталинграда, зарегистрированы и живут Петрова Ольга Олеговна 19ХХ года рождения, Иванов Иван Иванович 19ХХ года рождения, Иванова Светлана Федоровна 19ХХ года рождения.
  8. Передача недвижимости практически состоялась до подписания настоящего соглашения, имущество передано в том виде, в котором его осмотрели Клиенты. Стороны договорились вычислять настоящий пункт соглашения передаточным актом.
  9. Настоящий контракт, и переход права собственности на жилой дом от Продавца к Клиентам подлежат госрегистрации Управлением Федслужбы госрегистрации, картографии и кадастра по Волгоградской области. Соглашение будет принимать во внимание заключенным, а право собственности Клиентов появившимся, с момента внесения соответствующих записей в Единый госреестр прав.
  10. Стороны добровольно и понято заключают настоящий контракт. События, вынуждающие их заключать контракт на невыгодных условиях, отсутствуют. Сторонам как мы знаем, что настоящий соглашение возможно обьявлен нелегетимным, если он заключен под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК Российской Федерации), обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых событий на очень невыгодных условиях (ст. 179 ГК Российской Федерации), либо совершен без намерения создать соответствующие правовые последствия или с целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК Российской Федерации).
  11. В следствии купли-продажи  жилого дома, упомянутой в п. 1 настоящего Контракта,  жилой дом переходит в собственность Клиентов в равных долях, другими словами по 1/5 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Сталинград, Тракторозаводский район, ул. Саперная, дом 4 каждому Клиенту.
  12. Отчуждаемое по этому соглащению имущество на момент подписания соглашения не реализовано, не заложено, не арестовано, не является предметом судебного спора или иных претензий со стороны третьих лиц. В случае если в последствии будет доказано, что Продавец скрыл от Клиента данные об имеющихся ограничениях, или о претензиях третьих лиц, благодаря чего Клиенты понесут убытки, эти убытки подлежат возмещению за счет Продавца.
  13. В связи с согласованием Сторонами условий контракта, все пилотные соглашения, заявления, и т.п. в отношении предмета контракта, как устные, так и письменные, теряют силу.
  14. Настоящий соглашение составлен в семи экземплярах.

Пример контракта купли-продажи квартиры с применением материнского капитала

Вопрос от Любушкиной Г.П. Посоветуйте, где отыскать пример соглашения купли-продажи квартиры с применением материнского капитала?

Ответ: Законодательство РФ предоставляет возможность применять материнский (домашний) капитал (потом – МК) на приобретение жилого дома, квартиры либо их строительство.

Для этого нужно, дабы вами был взят в ПФР национальный сертификат, подтверждающий ваше право на расходование и получение МК.

Наряду с этим существует пара вариантов применения МК для приобретения квартиры. Эти варианты зависят от времени, прошедшего с момента рождения 2-го либо следующего ребенка, до происхождения у вас права применять МК.

В случае если квартира приобретается согласно соглашению купли-продажи, то средства МК будут вам предоставлены, в то время, когда ребенку исполнится 3 года.

Если вы собираетесь использовать МК на оплату первого взноса при получении кредита на постройку либо приобретение жилья, то средства МК будут вам дешёвы раньше, чем ребенок достигнет возраста три года.

Примерный пример нужного вам договора возможно отыскать тут .

Пример Контракт купли-продажи квартиры Материнский капитал

На практике соглашение купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа в 2 месяца до получения материнского капитала видится редко: ожидать поступления полной суммы от клиента и после этого опять организовывать визит к регистраторам согласится не каждый продавец.

Оптимальной схемой с применением средств материнского капитала есть оплата согласно соглашению купли-продажи за счёт средств займа, возврат которого происходит через 2 месяца путём перечислением сумм материнского капитала в адрес кредитора.

В этом случае продавец приобретает всю сумму за квартиру в сутки подписания контракта, а ожидать и посещать регистратора соглашается за значительную плату кредитор, выдавший займ клиенту квартиры.

О таком контракте будет создана отдельная тема.

Потом представлена договор и схема без применения займа: расчеты за квартиру производятся напрямую на счёт продавца путём перечисления суммы материнского капитала из Пенсионного фонда.

Что необходимо знать покупателю и продавцу при расчетах за квартиру из средств материнского капитала

Пенсионный фонд не выплатит материнский капитал до тех пор пока клиент не представит свидетельство о праве собственности. В этом состоит главная неприятность, исходя из этого разумным было бы (для продавца) покинуть квартиру в залоге до получения полной оплаты согласно соглашению, указав на это в тексте контракта, т.е. оформить залог согласно соглашению.

Обременение до момента полной оплаты

В этом случае деньги находятся у клиента до регистрации права собственности. В контракте купли-продажи квартиры указывается, что до уплаты клиентом всей суммы квартира находится в залоге у продавца. В этом случае, обеспечивается выполнение платежных обязательств клиентом.

Клиент приобретает свидетельство о праве собственности с указанием «залог в силу закона ». Пока не снят залог ни клиент, ни продавец не в состоянии как-либо распорядиться квартирой.

По окончании расчетов, покупатель и продавец подписывают передаточный акт. в котором говорится, что все расчеты произведены, и стороны претензий друг к другу не имеют .

Затем стороны соглашения идут в регистрационную работу и сдают данный акт. Продавец обязан подать прошение о снятии залога, клиент – о регистрации права собственности без залога.

Контракт купли-продажи

город Москва

Пятнадцатое октября две тысячи четырнадцатого года

Мы, Иванов Иван Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: мужской, место рождения: город Москва, паспорт гражданина РФ серия 00 11 №223344, выдан __________________________ ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 123-456, живущий по адресу: город _______, улица __________, дом ____, квартира ____, именуемый в будущем «Петрова » и Продавец Елена Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: ж

Источник: iskovoepismo.my1.ru

Договор купли продажи жилого дома и земельного участка

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: