Сколько стоит сопровождение сделки

- kbrbank

Сколько стоит сопровождение сделки

Сопровождение сделки (приобретение либо продажа квартиры) с экономией 110 000 руб.

Если Вы планируете купить либо реализовать квартиру, вся процедура включает в себя 2 основательных этапа:

  1. Поиск объекта недвижимости (либо клиентов)
  2. Сопровождение сделки

Хорошая схема – это в то время, когда для исполнения работ на обеих стадиях приглашается риэлтор: он ищет и сопровождает.

Иначе, если Вы хотите сэкономить – имеется хороший вариант: лишь сопровождение сделки.

Другими словами, поиском Вы занимаетесь самостоятельно. Даете рекламу, изучаете объявления – непременно Вы отыщете то, что ищете.

Риэлтор привлекается уже на этапе сопровождения сделки.

В чем польза?

Лишь за поиск (что Вы имеете возможность совершить сами) риэлторы берут от 30 до 50 тыс. рублей.

В итоге Вы экономите 30 000 – 50 000 рублей. А как говорится «10 сэкономленных центов – это 10 заработанных центов».

Возможно ли сопровождать сделку собственными силами?

Невольно таковой вывод напрашивается, раз возможно поиск осуществлять самостоятельно.

Ответ: возможно, если Вы любите рисковать деньгами, соизмеримыми со ценой квартиры и готовы растянуть всю процедуру на пара месяцев.

Практически, 80% сделок по купле-продаже недвижимости в чистом виде являются проблемными.

И существует масса моментов при подготовке к сделке, их в обязательном порядке необходимо учитывать – в противном случае сделка развалится, и Вы утратите хороший вариант приобретения/продажи квартиры.

В частности:

  1. Клиент квартиры располагает кредитными средствами, но ему в последний момент отказывают в кредите – сделка срывается
  2. В квартире оказываются прописанные люди, которых нельзя выписать.
  3. У квартиры имеется второй наследник, что не очень сильно горит жаждой с ней расставаться
  4. Независимыми упрочнениями Вы просто не сможете как следует проверить квартиру на «чистоту»
  5. Вы не имеете представления, что должно находиться в соглашении купли-продажи для защиты как раз Ваших заинтересованностей в каждом конкретном случае – как в момент сделки, так и по окончании нее. В большинстве случаев, стандартные шаблоны таких соглашений не учитывают тонкости каждой ситуации

Таких примеров возможно привести за сотню. И воображаете, сколько инстанций Вам необходимо будет обойти?

Но вывод один – сделка срывается, и позже все начинается заново… И поиск, и поход по инстанциям, и сопровождение…

Многие люди за сопровождением обращаются к риэлторам, в то время, когда у них что-то не получилось в первоначальный раз, а позже, как говорится, поезд ушел.

А потерянное время в отечественном городе ассоциируется с потерянными деньгами. Кто обожает терять?

Верным ответом будет обезопасить себя и поручить сопровождение сделки риэлтору.

Вместо Вы приобретаете прозрачность сделки и гарантию чистоты, и то, что Ваши интересы будут учтены и соблюдены.

Все-таки, квартиры у нас много стоят… Для чего подвергать себя риску?

Что включает сопровождение сделки при участии риэлтора?

Самое основное – Вы приобретаете соблюдения чистоты и гарантию сделки Ваших заинтересованностей.

И:

  1. Экономия собственного времени (в то время, когда за дело берется специалист, сроки уменьшаются в разы: продажа – 3 дня, приобретение – 4 дня )
  2. Понижение стресса и тревоги (чего лишь стоит общение с агентом, различными столичными инстанциями… и простои в очередях…)
  3. опыт и Профессиональные познания в операциях с недвижимостью (в других сферах, где у Вас нет опыта, Вы также предпочитаете сотрудничать со экспертами, не так ли?)

И еще…

Вторая сторона также способна обратиться к риэлтору, и в случае если с Вашей стороны таковой инициативы не будет, переговорные позиции окажутся неравными.

Итак, что делает риэлтор?

ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ:

  • уточнение удобных для продавца условий сделки (сроки, расчет, место, дата освобождения квартиры)
  • демонстрация схемы сделки
  • подготовка контракта задатка за квартиру
  • сбор (по доверенности) нужных документов для сделки – ЕЖД, БТИ, Мосэнерго, Кадастровый паспорт)
  • передача клиенту копий документов для проверки
  • организация сделки – проверка соглашения купли-продажи юристом, подготовка примера расписки
  • сопровождение сделки – организация дня сделки, встреча покупателя и продавца для заключения соглашения, помещение денег в банковскую ячейку, сдача документов на регистрацию в «Росреестр»
  • контроль регистрации документов
  • получение документов и организация встречи, встреча покупателя и продавца, обмен ключом и распиской от сейфа
  • подписание акта и передача квартиры приема-передачи

ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ:

  • анализ обстановки клиента – аудит верной оценки цены (довольно часто клиент находит квартиру, которая по цене превышает рыночную отметку), изучение соответствия квартиры параметрам поиска, разъяснение клиенту возможных проблемных участков при сделке
  • демонстрация схемы сделки
  • подготовка списка нужных документов для проверки квартиры юристом (сроки, расчет, место, дата освобождения квартиры)
  • подготовка соглашения об задатке
  • организация сделки – подготовка примера расписки
  • передача копий документов для юридической экспертизы – проверка осуществляется умелым юристом
  • сопровождение сделки – организация дня сделки, встреча для заключения соглашения купли-продажи, помещение денег в банковскую ячейку, сдача документов на регистрацию в «Росреестр»
  • контроль регистрации документов
  • организация продавца и встречи покупателя получение документов, обмен ключом и распиской от сейфа
  • подписание акта и передача квартиры приема-передачи

Как видите – довольно много тонкостей. Сделать все это независимыми силами в срок представляется вероятным, в случае если у Вас в этом богатый персональный опыт и утепленные дружеские отношения с успехом.

В другом случае Вы рискуете столкнуться с многими препятствиями, значительно увеличить сроки выхода на сделку и в некоторых случаях без шуток переплатить (значительно больше стоимости одолжений риэлтора).

Допустим, при покупке квартиры продавец требует у Вас задаток в 100 000 рублей. Ваше право – дать согласие. Наряду с этим риэлтор в полной мере способен добиться понижения суммы аванса кроме того до 15 000 рублей.

К какому риэлтору обратиться?

Под словом «риэлтор» в этом тексте понимается Владислав Поздняков. Изучите его краткое резюме:

  1. Специализация – квартиры на вторичном рынке ценой от 4 млн. руб.
  2. Количество арестантов сделок – 265 (приобретение – 93, продажа – 172)
  3. Большая сумма сделки – $ 4 320 000
  4. Максимально скоро реализованная квартира – за 1 сутки (причем, реализована на 300 000 рублей дороже от желаемой цены)
  5. Максимально скоро отысканная квартира по четким указаниям клиента – 2 дня
  6. Общая сумма совершённых сделок – 1 699 755 000 рублей
  7. Стаж – с 2006 г.
  8. Возраст – 33 года

Либо, безотлагательно, прямо на данный момент позвоните по тел. 8 (499) 504-42-12 и получите БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ по собственному вопросу!

Цена одолжений

от 40 000 руб.

Всем, всем, всем, кто собирается совершать сделки и операции c недвижимостью, Вам ко мне, в частности к Позднякову Владиславу.

Источник: rieltor1.ru

В чем отличие услуги сопровождения сделки от агентского договора?

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: