Ипотечный апрель как зеркало современности. тяжело, но очень хочется

- kbrbank

Участники Высшей ипотечной лиги подвели итоги апреля и дали предлог задуматься о действительности запланированного роста количеств. Результаты поразили всех.

По предварительным итогам Русипотеки, количество кредитования в апреле составил 144,6 млрд рублей. Это единственный случай за последние семь лет (табл. 1), в то время, когда в апреле не увеличился количество кредитования если сравнивать с мартом.

Таблица 1. Результаты кредитования в апреле

Отметим, что часть ведущих банков заявляла о замыслах наращивать кредитование в 2017 году среднерыночными темпами, а часть объявила амбициозный рост.

Ставки кредитования очевидно понижались, а количества кредитования изменялись неравномерно

Годовой рост прогнозировался в диапазоне 15–25%, а количества выдачи оценивались в 1,8–1,85 трлн рублей.

К вопросу пересмотра прогнозов возвратимся чуть позднее, а прежде всего взглянуть на результаты Высшей ипотечной лиги.

Апрельский мониторинг работы 24 банков и АИЖК распознал, что ставки кредитования очевидно понижались, а количества кредитования изменялись неравномерно.

У 12 банков в апреле зафиксирован рост количеств, а у 12 банков и АИЖК — понижение количеств.

Пятерку фаворитов роста составили:

1. Банк «Зенит» — 187,41%

2. Связь-банк — 54,01%

3. Транскапиталбанк — 50,66%

4. Примсоцбанк — 45,13%

5. Банк «Российский капитал» — 38,94%

 

Пятерку с самым большим уменьшением количества кредитования за месяц составили:

1. Банк «Ак барс» — 31,94%

2. Банк «Центр-инвест» — 21,17%

3. Юникредит банк — 15,93%

4. Абсолют банк — 12,60%

5. Банк «Жилфинанс» — 12,46%

 

Результаты апреля (табл. 2) подтверждают такие характерные черты отечественного ипотечного рынка, как конкуренция и концентрация.

Лидирующая семерка уверено держит весомую долю рынка и сохраняет собственные позиции. На них по результатам четырех месяцев приходится 88,57% от всех выданных ипотечных кредитов. Суммарная выдача равна 127,1 млрд рублей.

В следующих строчках турнирной таблицы не так стабильно. Нескольких банков улучшили результаты в конкурентной борьбе. По результатам четырех месяцев на одну строке в рейтинге встали четыре банка и заняли следующие места:

  • Банк «Петербург» — 9-е место,
  • Банк «Уралсиб» — 11-е место,
  • Банк «Российский капитал» — 13-е место,
  • Транскапиталбанк — 15-е место.

Стоит очень подчернуть, что банк «Уралсиб» с рыночной долей 0,93% приблизился к главной части Высшей ипотечной лиги, определяемой однопроцентным порогом. Наряду с этим банки «Российский капитал» и «Уралсиб» в Высшую ипотечную лигу попали лишь в этом году.

Опубликована официальная информация о практических шагах по интеграции АО АИЖК и банка «Российский капитал». Механическое сложение выдач дает повышение рыночной доли до 1,5%. Временные и технические подробности интеграции этих двух участников рынка не известны, в отличие от группы ВТБ, которая в следующем году выступит единым фронтом.

Это даст группе ВТБ уже 25% рынка и высвободит место Банка Москвы в первой пятерке.

 

Таблица 2. Верховная ипотечная лига. Итоги четырех месяцев 2017 года

Ипотечный апрель как зеркало современности. тяжело, но очень хочется Примечание. Результаты Юникредит банка приведены на основании собственных расчетов Русипотеки и имеют предварительный темперамент.

 

В раздельно разглядываемых итогах за апрель перемещения в рейтинга кроме этого присутствуют (табл. 3):

  • Россельхозбанк занял 4-е место (март — 7-е место),
  • Банк «Петербург» занял 8-е место (март — 10-е место),
  • Банк «Российский капитал» занял 13-е место (март — 16-е место),
  • Транскапиталбанк занял 14-е место (март — 17-е место).

С концентрацией кроме этого все стабильно. Первая семерка выдала 88% всех кредитов.

 

Таблица 3. Верховная ипотечная лига. Результаты за апрель 2017 года

Возвращаясь к влиянию апрельской выдачи на итоги года, возможно выделить пара событий.

Первое. Уменьшение выдач в апреле очень незначительно. Достаточно первой семерке нарастить выдачу в мае на 5%, и сразу же покажется плюс у всего рынка.

Наряду с этим добрая половина ведущих кредиторов количества в апреле нарастила.

Второе. Массовое улучшение условий кредитования в апреле (табл. 4) имеет отложенный эффект.

Сохранение сниженных ставок в мае дает надежду, что сперва хорошая динамика может случиться при кредитовании не только новостроек, но и вторичной недвижимости с более продолжительным сроком выхода на сделку.

Таблица 4. Динамика индекса Руспотеки

Примечания.

1. Индекс рассчитывается как среднее арифметическое ставок ведущих кредиторов (более 20 и АИЖК).

2. При определении ставок кредитора использованы следующие параметры клиента и кредита: срок кредита — 15 лет, новостройка квартиры и вторичное — жильё, при условии комплексного ипотечного страхования, ставки приведены по программам, каковые не требуют оплаты единовременной рабочей группе за понижение ставки, ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и не учитывая увеличения ставки на период строительства, клиент «с улицы», доходы обоснованы 2-НДФЛ, начальный взнос — 30%.

 

Мельчайший рывок последний квартал продемонстрировал в кризисный 2008 год

Третье. Динамика выдачи кредитов по кварталам за последние годы показывает рост количеств в четвёртом квартале года (табл. 5). Мельчайший рывок последний квартал продемонстрировал в кризисный 2008 и рекордный год 2014 .

Другими словами в случае если прошлый рекорд был с замедляющимся четвертым кварталом, то не следует волноваться и по поводу апреля, фактически равного по выдаче марту.

Таблица 5. Распределение годовой выдачи по кварталам

Заключение

Ипотечные кредиторы продолжат совершенствовать продажи и продукты с целью завоевания клиентов.

Прогноз итогов года возможно покинуть оптимистичным с ростом выдач до 25% и рекордным годовым количеством до 1,85 трлн рублей.

В хорошем результате 2017 года заинтересованы все: власть, бизнес, население, что сыграет собственную хорошую роль.

Павел Воля – Реклама на ТВ

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: