Как написать смету

Как составить смету на постройку дома

Нет более ответственного денежного документа, чем строительная смета. В большинстве случаев, она выступает в качестве приложения к подрядному соглашению. Благодаря смете на постройку, подрядчики и заказчики смогут оценить цена отдельных этапов либо всех работ, это особенно полезно при осуществлении промежуточных расчетов.

Применение сметных документов на протяжении составления производственного замысла по работам с разбивкой на определенные временные периоды (месяц, квартал, год) позволяет клиенту заблаговременно распланировать все собственные затраты и составлять график финансирования в соответствии с этим замыслом. Согласованные сметы окажут помощь избежать происхождения неприятных обстановок при оплате работы, клиент в праве на получение этих документов в любой форме, он кроме того может настойчиво попросить расшифровку неспециализированной цене строительных материалов и работ.

Составление сметы на постройку исключает возможность обмана со стороны строителей, в случае если же это все-таки случилось, то у клиента на руках имеется «металлический довод» в виде сметы. Неправильно составленная сметная документация может стать только началом, потому, что строители, подделывающие либо неправильно оформляющие бумаги, смогут совершенно верно кроме этого относиться и к собственной работе.

В случае если клиента , это не верно уж и страшно, а вот отклонения в технологии строительства дома смогут поставить крест на мечтах хозяина о надёжном жилище, которое служило бы ему много лет. При составлении сметы вероятно пара вариантов обмана, мы разглядим их ниже.

Где забрать смету?

За составление и разработку смет отвечают эксперты по сметам либо особые отделы в ремонтно-строительных и проектных организациях. Клиент вправе сам выбрать способ составления строительной сметы.

Цена строительных работ включает в себя три главные составляющие:

— Зарплата рабочих, затраты на обслуживание и приобретение материалов строительных механизмов и автомобилей;

— Затраты на обслуживание стройки, их еще именуют организационно-управленческими;

— Сметная прибыль.

Самой основной составляющей являются затраты на покупку материалов и оплату работы. Для их вычисления в расчет берутся действующие цены и тарифные ставки, и нормы затрат материалов. Затраты по обслуживанию стройки (организационно-управленческие) выражаются в виде процентов от прямых затрат.

К ним относится общее обеспечение и составление смет техдокументации, обеспечение пожарной безопасности и сторожевой охраны, материально-техническое снабжение, сдача и приём работ, наличие уборных, бытовок и других временных сооружений для рабочих на протяжении строительства.

По сути, сметная прибыль и имеется доход строительной организации, он выражается в процентах от зарплаты рабочих (к примеру, 50% от этих затрат) либо от общих затрат (15% от сметной цены).

Зависимость двух остальных от первого делается очевидна кроме того при поверхностном анализе всех перечисленных пунктов. Чтобы строительная смета не через чур увеличилась, нужно совершить опытный и тщательный анализ каждой позиции по первому пункту и процентов, вытекающих из второго и третьего пункта.

Разработку сметы возможно поручить и свободным экспертам, каковые не имеют никакого отношения к данной конкретной стройке. В большинстве случаев, цена их одолжений образовывает маленькой процент от общих затрат на постройку. Не смотря на то, что в сети возможно отыскать множество объявлений приблизительно следующего содержания: “Составим строительную смету всего за 100 долларов”.

Тут имеются в виду “автоматизированные сметы”, созданные по заказу самих строителей. Они составляются при помощи особых компьютерных программ, благодаря которым строители стараются максимально повысить затраты на постройку.

У таковой сметы имеется отличительная изюминка: она наполнена всевозможными подробностями строительства, при ее составлении старались учитывать каждую мелочь. Это делается чтобы расширить сметные показатели, но данное воздействие официально не есть правонарушением. Все составлено как бы на законных основаниях с соблюдением всех норм и правил.

В случае если же по этому поводу появляются споры, у строителей неизменно имеется довод в собственную пользу – смета есть творением компьютера, полностью “беспристрастного и нейтрального”. Для не специалиста контроль всех цифр, объёмов и коэффициентов работ есть невыполнимой задачей.

Сметное надувательство

Имеется два главных вида так называемой “липовой” сметы: внутренняя и внешняя.

Внутреннюю “липу” возможно назвать очевидной, потому, что в этом случае одного прочтения сметных документов достаточно, дабы заметить в том месте лишние неправильные цифры и пункты расходов.

С внешним обманом все существенно сложнее. Смета возможно составлена корректно и не вызывать никаких подозрений, а в действительности окажется, что включенные в нее стройматериалы совсем не необходимы в данном конкретном случае. Обман может касаться рабочих, которым будут выплачивать меньшую сумму, чем указано в документах.

Большая часть вызывающих большие сомнения смет включают оба этих пункта, в зависимости от вида обмана они смогут быть представлены в различных соотношениях.

Самым несложным видом мошеннических действий есть “раздув” сметы. другими словами в нее включаются те строительные материалы и виды работ, каковые, как оказывается на деле, совсем не необходимы.

Многие строители занимаются активной сверхнормативной “накруткой” в отношении запасов материалов (дерево, цемент) и проводов, растолковывая это жаждой сделать конструкцию еще более надежной. Что касается таких “мелочей”, как фильтры, трубы либо вентили, то они смогут быть представлены в документах числом, как минимум в два раза превышающем нужное.

В некоторых строительных сметах присутствует пункт “сглаживающих стяжек”, в соответствии с которому для каждого этажа необходимы десятки, если не много дополнительных килограммов материалов. И деньги на них тратит клиент из собственного собственного кармана, помимо этого, он несет дополнительные затраты и

на заливку, которая может длиться пара дней либо недель. Немногие знают, что

стяжка используется только в крайнем случае чтобы исправить явные неровности, но отечественные строители вычисляют стяжку необходимой, ясно, что такое положение вещей идет на пользу лишь жадным подрядчикам.

Отчего же существует «раздув» сметы. Все весьма легко: в громадных расходах на постройку заинтересованы важные лица на стройке, потому, что существует прямая зависимость между неспециализированной их доходом и стоимостью объекта. Манипуляции с отделкой в сметных документах кроме этого не являются уникальностью и обусловлены денежной заинтересованностью дизайнера.

Чем больше дорогих отделочных материалов либо плитки купит клиент, тем больший “откатный” процент возьмёт дизайнер от строительного магазина.

Еще один распространенный вид обмана – “завышение затрат на сокрытие скидок и доставку товара на громадные количества строительных материалов”. В большинстве случаев, при покупке громадного количества строительных материалов предусмотрена важная скидка на их доставку либо же бесплатная доставка, но в строительной смете об этом ни сообщено ни слова, более того, в том месте указывается про дополнительный процент за доставку.

В зависимости от количества заказа, 1 м2 бетона может обойтись клиенту в 60 долларов (при малом количестве) либо в 50 долларов с бесплатной доставкой (большой количество). Подобным образом расписано большая часть пунктов, 5-10% от общей цена строительства приходится именно на эту статью затрат.

О том, что строитель взял “откат” от реализации строительных материалов напрямую свидетельствует один факт: указанные в смете цены существенно выше рыночных. Другими словами с документами все как бы в порядке, легко клиент в данной ситуации имел возможность бы обойтись меньшими затратами.

Частенько строительная компания для привлечения клиента намеренно занижает сумму сметы. В данный документ возможно включено все что угодно, но лишь не вправду нужное. В итоге клиента ставят перед фактом, что для окончания работы нужно доплатить значительную сумму, время от времени она достигает половины сметной цене.

Ушлые подрядчики растолковывают рост сметы повышением цены строительных материалов. но эти слова весьма далеки от истины.

Само собой разумеется, цены всегда растут, но во время строительства дома они не смогут значительно изменяться. Исходя из этого изменение условий сметы в связи с подорожанием вряд ли есть правдоподобным объяснением.

Способов надувательства застройщиков существует много, но, к счастью, в противовес мошенникам-строителям существует отдельные специалисты и целые компании, помогающие распознать обман.

Разрушители «сметных преданий»

Уже ставшее нормой строительное воровство стало причиной появление как целых компаний и бюро, так и частных специалистов, каковые предоставляют услуги по аудиту стройки, документации и экспертной оценки работ, по выявлению и предотвращению мошенничества при составлении смет.

Доход этих людей складывается из двух составляющих: фиксированная оплата плюс к ней процент от сэкономленных и возвращенных клиенту денег.

Подобная практика принята во многих развитых государствах, сейчас во взаимоотношениях между подрядчиком и заказчиком показался новый необходимый участник – экспертно-осуществляющее контроль подразделение.

У нас еще с советских времен подобную услугу именуют “технадзором”. Его главная обязанность содержится в контроле соблюдения разработок строительства, но время от времени в обязанности экспертов аналогичного замысла входит и контроль за составлением смет.

Вот что, в большинстве случаев, предлагают в сметно-технических бюро :

— Проведение обмеров объекта для грамотного составления смет;

— Анализ уже созданной документации;

— Составление смет по разным видам работ независимо от их сложности и объёма.

Что дает анализ сметной документации :

— Оценка качества выполненных работ;

— Поиск скрытых либо повторяющихся позиций в смете;

— Проверка соответствия количества материалов заявленному количеству работ;

— Обнаружение завышенных расценок на работы и материалы, и возможность избежать лишних затрат по этим пунктам.

Но в случае если речь заходит об экспертизе стройки, то тут такое бюро может оказаться бессильно. Никакие обмеры не смогут распознать факта кражи цемента либо его подмены на более недорогую марку.

В этом случае нужно обратиться к специалистам, каковые смогут проверить соответствуют ли работы и материалы, обозначенные в смете настоящему строительному объекту.

Подобную экспертизу возможно совершить на любом этапе работы. Специалисты предлагают комплексный подход к работе, другими словами кроме несложного анализа, они занимаются проектированием, организацией и технадзором управления постройкой.

Воровство материалов, это не единственная и далеко не главная причина, по которой так ответственна верная смета, поскольку безопасность, долговечность и экологичность дома намного ответственнее похищенных денег.

Многие опытные строители рекомендую заключать с подрядчиком либо бригадой отдельные контракты на любой вид работ – закладка фундамента, возведение стен, крыши и т.на данный момент. Таковой подход разрешает снизить риск обмана, трудиться со сметами меньшего количества, а при обмана со стороны подрядчика возможно порвать с ним контракт и подыскать хорошую замену.

Документы, подтверждающие корректность сметы

Дабы убедиться в корректности составленной сметы, любой этап должен быть обоснован следующими документами:

— Подрядным контрактом. в который включены все работы, их цена, сроки проведения, цена и технические характеристики стройматериалов, ответственность сторон;

— Накладные, товарно-кассовые чеки, описание тех. черт нужных материалов;

— В случае если в строительных работах употребляются купленные клиентом материалы, должны быть составлены акты приема-передачи стройматериалов рабочим;

— Акты приема-передачи. в которых описываются подробности каждого вида работы, даты их завершения и принятия, и распознанные по окончании строительства недочёты.

Источник: finances-credits.ru

Финансовая жизнь

Где забрать смету?

Сметное надувательство

Разрушители «сметных преданий»

Документы, подтверждающие корректность сметы

Видеокурс Как составлять сметы в Microsoft Excel Создаем шаблон сметы

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: